Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости

Выгодно ли получать пассивный доход от сдачи квартиры — упрямые факты ~ Личные финансы

Получать прибыль, инвестируя в финансовые инструменты на фондовых рынках, достаточно сложно. Такой пассивный заработок требует знаний, умений и, наконец, решительности.

Сдать квартиру в аренду сумеет кто угодно — была бы в наличии жилплощадь. Только вот стоит ли овчинка выделки?

Непростая участь арендодателя

Главная проблема, с которой сталкивается профессиональный арендодатель — высокое вложение на начальном этапе и низкая ликвидность впоследствии. Генеральный директор компании DNA Realty Антон Белых говорит (см. «Пассивный доход: участь арендного бизнеса сегодня», Квадрум-медиа):

Мало того, что расходы окупятся не скоро; за прошедшее время объект может ещё и потерять в цене.

Жильцы бывают разные: одни люди станут относиться к чужому имуществу бережнее, чем к своему, а другие будут вести себя по принципу «после нас хоть потоп».

Кстати, о потопах и других коммунальных катастрофах. Квадратные метры в многоквартирном доме  — это ещё и определённая ответственность по отношению к соседям.

Последствия любых проступков нанимателей вынужден разгребать собственник помещения.

Как вложить меньше, а получить больше? И — побыстрее?

Допустим, вы попытаетесь проявить предприимчивость на этапе покупки квартиры — постараетесь найти недооценённый объект или вложитесь в долевое строительство. Стоимость недвижимости снизится, но не принципиально. Кроме того, вам придётся иметь дело с рисками. Низкая цена иногда имеет под собой неочевидные объективные причины, а долевое строительство подчас затягивается на десятилетия.

Хорошо. Пробуем выгадать на размере арендной платы. Её удастся повысить, если сдавать жильё посуточно. Доходность составит не 4-7%, а хотя бы 8-9%. Однако прибыль будет куда менее пассивной — вам придётся часто отвечать на телефонные звонки, встречаться с арендаторами, регулярно вкладываться в ремонт и заниматься уборкой.

Сколько ни крути, способа быстро и эффективно окупить вложения в жилую недвижимость нет.

Сдача некоммерческого помещения имеет смысл, когда:

  • оно уже есть и его нужно сохранить на будущее — например, для подрастающего ребёнка;
  • квартиру удобно приобрести про запас как ценную собственность на случай кризиса.

Отдельно стоит говорить о счастливчиках, которым по стечению обстоятельств достались квадратные метры в хорошем районе Москвы или хотя бы Санкт-Петербурга. Столичную недвижимость удастся сдать по сравнительно высокой цене. Обитателя мегаполиса такие доходы не прокормят, но где-нибудь в глубинке они станут очень существенной прибавкой к основному заработку.

Источник: http://www.topinwestor.ru/passivnyj-dohod/ot-sdachi-kvartiry.html

Сдавать ли квартиру в аренду: список лучших городов для заработка на аренде — Территория инвестирования

Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

Аналитики назвали самые доходные для рантье города России: по их данным, в большинстве крупных населенных пунктов собственники однокомнатных квартир могут рассчитывать на относительно безбедное существование.

С учетом того, что такая недвижимость по стратегии Николая Мрочковского делится на 2 студии и сдается по той же цене, что и однокомнатная квартира, можно сделать вывод: жители 68 городов России в состоянии обеспечить себя за счет стратегии инвестирования в новостройки.

Как заработать на аренде. Суть стратегии

Суть стратегии Николая Мрочковского заключается в том, чтобы приобрести квартиру в новостройке (желательно в ипотеку), разделить ее на 2 автономные студии и сдавать каждую по цене чуть ниже однокомнатной. На выходе погашаем ссуду за счет арендаторов, а когда долг будет закрыт, всю прибыль забираем себе. Эту схему вложения в недвижимость без денег реализовали уже сотни частных инвесторов по всей России.

Выгодно ли сдавать в аренду в Москве и других городах

Для того чтобы получать доход, превышающий прожиточный минимум, жителям Санкт-Петербурга, Сочи, Севастополя и Симферополя достаточно сдавать даже одну комнату. В 44 городах на относительно безбедное существование могут рассчитывать собственники хотя бы 1 из студий в однокомнатной квартире, разделенной на две части. Естественно, для этого нужно грамотно подбирать арендаторов.

В 20 городах прожить без работы можно, сдавая в аренду 2 студии, сделанные из одних апартаментов. Меньше всего в этом смысле повезло жителям Мурманска. Чтобы получить доход, превышающий прожиточный минимум, им необходимо сделать 3 студии из 2-комнатной квартиры.

Ищите свой город в списке проанализированных субъектов и смотрите, какой объект вам нужен, чтобы стать рантье и жить за счет аренды.

№ГородПрожиточный минимум, тыс. руб./мес.Какого объекта достаточно
1 Москва 18,5 1 студия
2 Якутск 15,5 2 студии из однокомнатной квартиры
3 Сургут 13,2 2 студии из однокомнатной квартиры
4 Московская область 12,9 1 студия
5 Мурманск 12,8 3 студии из двухкомнатной квартиры
6 Хабаровск 12,8 1 студия
7 Архангельск 12,4 2 студии из однокомнатной квартиры
8 Владивосток 11,8 1 студия
9 Красноярск 11,7 1 студия
10 Санкт-Петербург 10,9 Комната
11 Новосибирск 10,3 1 студия
12 Смоленск 10,3 2 студии из однокомнатной квартиры
13 Томск 10,3 1 студия
14 Вологда 10,1 2 студии из однокомнатной квартиры
15 Череповец 10,1 2 студии из однокомнатной квартиры
16 Краснодар 10 1 студия
17 Сочи 10 Комната
18 Екатеринбург 9,9 1 студия
19 Нижний Тагил 9,9 2 студии из однокомнатной квартиры
20 Тюмень 9,9 1 студия
21 Иркутск 9,8 1 студия
22 Симферополь 9,7 Комната
23 Пермь 9,7 1 студия
24 Тверь 9,6 1 студия
25 Чита 9,6 1 студия
26 Иваново 9,6 2 студии из однокомнатной квартиры
27 Владимир 9,6 1 студия
28 Магнитогорск 9,5 2 студии из однокомнатной квартиры
29 Челябинск 9,5 1 студия
30 Самара 9,5 1 студия
31 Тольятти 9,5 1 студия
32 Севастополь 9,5 Комната
33 Ростов-на-Дону 9,4 1 студия
34 Улан-Удэ 9,4 2 студии из однокомнатной квартиры
35 Калининград 9,4 1 студия
36 Калуга 9,3 1 студия
37 Нижний Новгород 9,2 1 студия
38 Ярославль 9,2 1 студия
39 Волгоград 9,1 1 студия
40 Волжский 9,1 2 студии из однокомнатной квартиры
41 Барнаул 9,1 1 студия
42 Тула 9,1 1 студия
43 Курган 9 2 студии из однокомнатной квартиры
44 Кемерово 9 1 студия
45 Новокузнецк 9 2 студии из однокомнатной квартиры
46 Брянск 9 1 студия
47 Киров 9 2 студии из однокомнатной квартиры
48 Ленинградская область 9 1 студия
49 Орел 8,9 2 студии из однокомнатной квартиры
50 Ульяновск 8,9 1 студия
51 Ижевск 8,7 2 студии из однокомнатной квартиры
52 Уфа 8,7 1 студия
53 Омск 8,6 1 студия
54 Рязань 8,6 1 студия
55 Владикавказ 8,6 1 студия
56 Липецк 8,5 1 студия
57 Махачкала 8,5 1 студия
58 Астрахань 8,4 1 студия
59 Чебоксары 8,4 2 студии из однокомнатной квартиры
60 Саратов 8,3 1 студия
61 Белгород 8,3 1 студия
62 Курск 8,3 2 студии из однокомнатной квартиры
63 Оренбург 8,2 1 студия
64 Саранск 8,2 2 студии из однокомнатной квартиры
65 Казань 8,1 1 студия
66 Набережные Челны 8,1 1 студия
67 Пенза 8 2 студии из однокомнатной квартиры
68 Ставрополь 7,9 1 студия
69 Воронеж 7.5 1 студия

Как заработать на недвижимости

Если просто купить квартиру и сдавать ее в аренду, доходность будет невысокой. В Москве и Санкт-Петербурге соотношение стоимости аренды за год и дохода с аренды составляет 3-4%, в других городах соотношение может быть 5-6%.

И это при самом хорошем раскладе — если квартиранты живут постоянно, платят арендную плату и не причиняют ущерба имуществу. На практике обычно уровень доходности получается еще ниже.

Стратегия Николая Мрочковского позволяет существенно повысить доходность с каждой квартиры за счет деления ее на студии.

Даже если квартира приобретается в ипотеку с нулевым первоначальным взносом, арендная ставка за 2 студии будет выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке. То есть владелец квартиры будет выплачивать ипотеку за счет арендаторов и получит дополнительный пассивный доход.

Принципы инвестирования в новостройки

Получите пошаговый видео-хит Николая Мрочковского из 6 уроков

Источник: https://tinvest.org/goroda-xoroshaya-arenda

Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

На создание пассивного дохода уходят годы, прежде всего, время и силы потребуются для создания капитала, с которого впоследствии вы будете получать прибыль. Один из наиболее надежных способов получить финансовую независимость — покупка недвижимости.

Недвижимость, как источник пассивного дохода

Пассивный доход – прибыль, получаемая без личного участия, не зависящая от регулярной деятельности, дающая средства даже в то время, когда вы не работаете.

Это мечта многих – без всяких усилий и волнений о кризисе получать постоянный гарантированный доход. Эта мечта вполне может воплотиться, если приложить усилия и запастись терпением.

 Чтобы обеспечить себя пассивным доходом в размере зарплаты, придется как следует постараться. Для создания пассивного дохода понадобятся годы.

Прежде всего, нужно создать капитал, с которого в последствие вы будете получать прибыль.

Один из самых надежных и стабильных видов пассивного дохода – недвижимость. Если в вашем распоряжении дом, квартира или офис, сдавая их в аренду, вы можете получать деньги без участия в трудовой деятельности. Недостатком этого вида дохода можно считать необходимость в единоразовом крупном вложении денег и низкую ликвидность, ведь недвижимость быстро превратить в наличные деньги не удастся.

Доход от недвижимости позволяет обрести финансовую независимость. Прекрасно, когда нет необходимости все время заботиться о хлебе насущном, а можно посвятить себя любимому делу, возможно, не приносящему достаточной прибыли.

 Вложение средств в недвижимость с целью извлечения пассивного дохода видится весьма надежным предприятием, по сравнению с подобными инвестициями.

Конечно, можно допускать возможность ограбления квартиры, порчи имущества или, в худшем случае, пожара, но вложив деньги в ценные бумаги, вы также не гарантированы от потерь.

Пока в нашей стране не сложился окончательно рынок ценных бумаг, вложение средств в недвижимость можно считать самым надежным способом пассивного извлечения дохода.

Имея в качестве источника пассивного дохода недвижимость, можно не волноваться о деньгах на протяжении длительного срока. Хотя доход от недвижимости варьируется в пределах всего 6-7% от вложенного капитала.

Для сравнения, доход от банковских вкладов почти в два раза больше – 10-11%.

Создавать пассивный доход от недвижимости можно, сдавая недвижимость в аренду и получая ежемесячную арендную плату, размеры которой могут достигать тысяч долларов. По способу получения пассивный доход от недвижимости один из самых простых и доступных при условии, что вы обладаете достаточными средствами для приобретения этой самой недвижимости.

Как правильно вложить деньги в недвижимость, чтобы это предприятие было по-настоящему выгодным. Не нужно скупать дешевые квартиры на окраинах небольших городов – у вас возникнут проблемы со сдачей жилья в аренду. Такая инвестиция больше похожа на закапывание денег в землю.

 Во всех отношениях эффективнее стать владельцем недвижимости в большом городе с развитым бизнесом, высшими учебными заведениями, командировочными и туристами.

В большом городе квартиру всегда можно сдавать выгодно, гораздо эффективнее, чем несколько малогабаритных квартир в глубинке.

Существует несколько вариантов извлечения пассивного дохода с недвижимости:

  • Приобретение земли для сдачи ее в аренду.
  • Покупка земельного участка для перепродажи под застройку. Доход однократный, но он, при условии удачной сделки, поможет сформировать капитал для дальнейшего вложения в депозиты, ценные бумаги, бизнес, недвижимость.
  • Жилая недвижимость с получением дохода от сдачи в аренду. Стоимость квартиры, ипотеки, налогов и т. д. должна быть ниже доходов.
  • Покупка недооцененной недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте, улучшениях, модернизации, с последующей сдачей в аренду. К этому разряду относится приобретение жилого дома без коммуникаций с дальнейшим их подключением.
  • Покупка недвижимости для изменения вида использования и перепродажа.

В целом, сдача недвижимости в аренду – отличный источник стабильного дохода при минимальных затратах времени. Плюс этого метода – стабильность и прозрачная схема дохода, не требующая специальных навыков. Минус – необходима недвижимость, часто очень дорогостоящая.

© Старецкая Елена, BBF.ru

Источник: https://BBF.ru/magazine/10/3717/

Сдача квартиры в аренду – хороший доход?

 Согласно опросам, большинство россиян именно недвижимость рассматривают как лучший актив для инвестиций.

Читайте также:  Как научиться экономить деньги?

Воображение услужливо рисует картинку того, как раз в месяц на карточку поступает арендная плата от квартирантов, а Вы лежите на тропическом пляже и лениво потягиваете коктейль. Увы, реальность гораздо прозаичнее.

Имея некоторый опыт по сдаче квартир в аренду, могу сказать, что данный доход пассивным точно не назовешь. Скорее, это небольшой бизнес, требующей Вашей частичной занятости, который вполне можно совмещать с основной работой.

Скромная, однокомнатная квартира в Москве в пешей доступности от метро в спальном районе будет стоить от 5-5,5 млн. Сдать такую квартиру можно за 25-30 тысяч в месяц плюс компенсация электричества и воды по счетчикам. При самом идеальном варианте без учета квартплаты и налогов имеем доходность от 6% до 6,55% в год.

А теперь добавим к этому 1,5 тысячи ежемесячной квартплаты и налог на доходы (6% если Вы оформите ИП, либо 13% НДФЛ) доходность будет от 4,86% до 5,83% в год.

А если еще добавить к этому расходы на текущей ремонт (всегда ведь в квартире что-то ломается — там подкрасить, тут подклеить), а также периодический «простой» квартиры, то цифры покажутся совсем скромными от 4,03% до 4,95%.

Такой процент в докризисные времена можно было получить по депозиту во вполне надежных банках, например, ВТБ24. Сейчас же процент значительно выше, при том, что арендные ставки продолжают падать из-за снижающегося спроса.

Сразу скажу, «сдать и забыть» скорее всего не получится, иначе Вы рискуете получить обратно Вашу квартиру в состоянии «под капремонт». Хотя бы раз в месяц необходимо навещать Вашу квартиру — сам факт посещения очень дисциплинирует нанимателей.

Решение разовых проблем, проведение интернета от другого провайдера, вызов сантехника, замена стиральной машинки, скорее всего, потребует Вашего вовлечения. Обычно наниматели не стремятся самостоятельно решать проблемы в арендованной квартире и перекладывают их решение на плечи собственников.

Далее, Вам будет необходимо ежемесячно снимать показания счетчиков и оплачивать квартплату. Можно,конечно, поручить это нанимателям, но практика показывает, что они очень часто «забывают» делать это вовремя, поэтому данный вопрос стоит контролировать самому.

Иногда, наниматели «забывают» или не могут вовремя платить, и каждый собственник рано или поздно сталкивается с необходимостью принудительного выселения. Данный процесс обычно требует личного вмешательства собственника и это тоже затраты времени, и нервов.

Согласно действующему законодательству, если у нанимателей нет московской или подмосковной прописки, им необходимо сделать временную регистрацию. Процесс это совсем не сложный, но требует Вашего времени (минимум два посещения паспортного стола).

Раз в год необходимо наведаться в налоговую и отчитаться о полученном доходе. Теоретически это можно сделать по почте, но лишь немногие отправляют свои налоговые декларации таким способом. Остальные предпочитают личное посещение. Про то, что многие наймодатели, увы, налоги не платят, я не буду говорить, хорошо?

Времена, когда арендаторы живут в квартире годами прошли, средний срок проживания около года, максимум двух, конечно бывают счастливые исключения, но обычно они связаны с заниженной ценой.

Например, мой знакомый уже 8 лет снимает квартиру, и арендатор ни разу не поднимал плату. В настоящее время арендная ставка, которую платит мой приятель на 50% ниже рыночной.

Но такой подход не имеет ничего общего с инвестициями, не так ли?

Соответственно, минимум раз в два года, по моей практике значительно чаще, Вы будете вынуждены заняться поисками новых нанимателей. И, конечно же, наниматели съедут в самое неподходящее для Вас время, когда Вы не сможете оперативно начать процесс поиска новых нанимателей, в такой ситуации вероятность простоя увеличивается.

Сам процесс поиска может занять у Вас от нескольких дней до месяца. Если Вы будете искать нанимателей самостоятельно, без помощи риэлтора, то Ваши трудозатраты возрастут в разы. Конечно же, Вам может повезти, и с первого телефонного звонка и первого просмотра Вы найдете нанимателей свой мечты.

Но я говорю, о стандартной, среднестатистической ситуации.

«А как же управляющие компании?» — спросите Вы. «Они существуют» — отвечу Вам я. В Москве я знаю минимум две такие компании, но стоимость их услуг снизит Ваш, и без того небольшой, доход до 3,5% — 4% в год в рублях.

Как видите, пассивный доход от сдачи квартиры в аренду не такой уж «пассивный», и не такой уж выгодный. При том, что вложение в недвижимость требует значительного капитала, а сам актив является низко ликвидным.

Но есть ли альтернатива? Если Вы сейчас подумываете о покупке инвестиционной квартиры, Вы можете вложить свои средства в диверсифицированный портфель активов на фондовом рынке.

Например, доходность взаимного фонда недвижимости Fidelity Global Property за последние пять лет – 9.27% в долларах США. А порог входа значительно ниже 5 млн рублей.

Для биржевых фондов (ETF-ов) порог входа вообще близок к нулю.

Вам могут быть интересны другие статьи:

Посмотреть подборку статей по темам:

Источник: https://baeva.su/blog/85-sdacha-kvartiri-v-arendu-2017-09-21

Пассивный доход: Топ 5 лучших способов для стабильного заработка

Дополнительный заработок – это не всегда вторая работа или подработка. Не у каждого есть столько времени и сил, чтобы устраиваться еще на одну должность, хотелось бы пожить для себя и семьи.

Идеальным выходом будет получать ежемесячный гарантированный пассивный доход – заработок при малом вложении сил и времени.

Куда вложить свои средства, чтобы получать ощутимую выгоду? Предлагаем вашему вниманию 5  самых популярных способов.

1. Пассивный доход на недвижимости

Статистика показывает, что операции с жильем позволяют получить достойный доход, если купить квартиру на стадии строительства. Через пару лет, когда дом сдается в эксплуатацию, цена вырастает на 30%.

Опасность такого вложения – долгострой, поэтому обращайтесь только к крупным застройщикам, широко использующим заемный капитал. Положительный момент в том, что при правильном выборе удорожание недвижимости спасает вложения от постоянной инфляции.

Ежегодно объект недвижимости дорожает в среднем на 12%.

Если заниматься сдачей квартиры в аренду, то ежегодно пассивный доход составляет около 5% от стоимости жилья. Купив квартиру, за несколько лет владелец возвращает львиную долю затраченных на покупку средств.

Следует учитывать, что сдача в аренду несет побочный расходы, такие как поиск вменяемых квартирантов, приобретение и регулярное обновление мебели, косметические и капитальные ремонты. Налоговые службы требуют, чтобы арендодатели платили налоги. Пока квартирантов нет, приходится самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

Рынки недвижимости часто ведут себя по принципу пузырей: сначала стоимость жилья растет стремительно, затем этот процесс резко обрывается, цены падают.

Поэтому пассивный доход на недвижимости в 2018 году более предсказуем в странах со стабильной экономикой и в городах-курортах. В Европе арендодатели получают те же 3-5% доходности, но уже в евро, которому не страшна рублевая инфляция.

Вложения в зарубежную недвижимость позволяют обезопаситься от девальвации рубля.

Здесь понадобятся начальные капиталовложения, путь и минимальные. Чтобы вести собственный сайт, понадобится потратить много времени. Если пользователей заинтересует блог, количество трафика вырастет, появятся рекламодатели, желающие сотрудничать.

Читайте нашу статью: «Сколько зарабатывает блоггер».

Чрезвычайно важный момент – выбрать интересную тему для обсуждения.

Коммерческий успех таких предприятий зависит от настроя человека. Если он с удовольствием пишет, фотографирует или рисует, то превратить плоды труда в деньги во многом зависит от предприимчивости.

Если вы придумали нечто действительно ценное, не забывайте об оформлении авторских прав. Пример: при написании книги не посылайте ее сразу издателям, предварительно распечатайте с указанием даты и отправьте по почте себе самому.

В качестве актива, приносящего прибыль, служит имущество, дорожающее с течением времени. Обычно это антикварные предметы, драгоценные металлы. Ценятся коллекции монет, виниловых пластинок, марок и комиксов.

Как получать доход на ценностях? Чтобы собирать такие коллекции, необходимо в этом отлично разбираться.

Главный принцип такого дохода следующий: вкладываться в предметы, которые предположительно подорожают через время.

Многочисленные ломбарды работают примерно по такому принципу: покупая и перепродавая по большей цене, но поскольку перепродажа происходит сразу, пассивность дохода не слишком бросается в глаза.

Качество прогнозирования относительно предметов искусств и коллекционирований зависит от квалификации человека в данной области и отчасти – от удачи. Поэтому результат таких вложений оказывается разным, иногда доходность превышает ожидания.

Первый комикс 1938 года выпуска, купленный за несколько центов, через 77 лет был продан на аукционе за три миллиона долларов. Не обязательно ждать так долго, любители антиквариата, владельцы коллекций продают и покупают ежемесячно, получая меньшую, но стабильную прибыль.

Среди драгоценных металлов удобнее использовать золото. Невзирая на отдельные периоды спада цен на золото, в долгосрочной динамике желтый металл подрастает в стоимости, начиная с далекого 1938 года.

За 2015 год в России доходность золота в рублях составила 23%, что целиком перекрыло инфляцию.  Финансисты считают золото одним из лучших инструментов пассивных инвестиции.

Единственный недостаток вложения в золото – вкладываться следует на максимально длительный срок.

4. Пассивный доход на ценных бумагах

Акции компаниями применяются для привлечения инвестиций. Покупатели акций становятся совладельцами предприятий, получая доход двумя способами:

  1. Первый способ – получение дивидендов, которые делятся в соответствии с размерами личного пакета.
  2. Второй вариант – получение дохода от подорожания акций за период времени, прошедший с момента покупки до продажи. Акции делятся на обычные и привилегированные. Второй вид акций обеспечивает более солидный доход, но только в том случае, если компания получает прибыль.

Как  же купить ценные бумаги? Непосредственно у эмитента купить акции удастся не каждому, лучше действовать через специально подготовленных участников рынка – брокеров. Полезно заранее узнать о размере комиссионных платежей за проведение транзакций и вывод капитала.
Читайте нашу статью: «Что ждет финансовый рынок во втором полугодии 2018?»

Если пользователь не желает отслеживать политические и экономические новости, ему проще отдать средства в доверительное управление, где этим займутся профессионалы за умеренную плату.

Брокеры формируют пакеты на основе средств многих людей и корректируют их в связи с изменениями на рынке.

Комиссия за такие профессиональные услуги позволяет получать пассивный доход без постоянного анализа фондового рынка.

5. Пассивный доход в ПИФах

Паевые инвестиционные фонды – отличная альтернатива доверительному управлению средствами на личном счете. ПИФы – коллективное инвестирование нескольких участников за счет продажи паев.

Средства, полученные от реализации паев, вкладываются в самые разные активы, которые были перечислены в предыдущих параграфах. Фонд ставит перед собой единственную цель – получить максимум прибыли от инвестиций.

Полученный доход делят между пайщиками с учетом количества паев у каждого.

Основное достоинство ПИФа в том, что можно вкладывать деньги в дорогие активы при имеющихся малых средствах у одного пайщика.

Получению пассивного дохода любым способом мешают одни и те же ошибки:

  • хочется потреблять сегодня, не вкладывая средств в дела, которые принесут прибыль в будущем;
  • неправильное планирование времени приводит к тому, что годы пролетают, а цель оказывается недостижимой;
  • излишняя доверчивость. Не реагируйте на рекламу, предлагающую огромные проценты прибыли. Лучше доверять людям и компаниям, имеющим положительную репутацию.

Источник: https://investpad.ru/investment/5-sposobov-garantirovanno-poluchat-passivnyj-doxod/

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

WavebreakmediaMicro/Fotolia

Квартира в долгосрочную аренду в Москве и Подмосковье

Аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье довольно долго считалась прекрасным источником пассивного дохода или, скажем, инвестицией на старость. Квартиру можно обустроить и сдать ее в долгосрочный наем.

Стоимость приличной однушки в Москве составляет примерно 5–6 млн, в области цены ниже, неплохие предложения можно найти миллиона за три (одна из самых главных иллюзий некоторых покупателей недвижимости заключается в том, что цены на недвижимость просели в разы, но это далеко не так).

Читайте также:  Сначала заплати себе!

Стоимость аренды качественной однокомнатной квартиры в столице составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц, в области — около 20 тысяч. К сожалению, арендные ставки в последние годы не росли, невзирая на инфляцию, в отличие от количества инвестиционных квартир.

Если 10 лет назад на рынке аренды квартир «командовал» арендодатель, то в последние годы, наоборот, центральной фигурой стал квартиросъемщик, за которого и сражаются риелторы.

Средняя доходность квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье сейчас составляет около 5% в год, а срок окупаемости таких вложений растягивается на 15–16 лет. И это без учета затрат на косметический ремонт и возможного простоя квартиры из-за отсутствия арендатора. В то же время даже деньги, положенные на банковский депозит, приносят порядка 7–8% годовых.

Как выгодно сдать квартиру?

Цены на посуточную аренду в Петербурге

Квартира в Москве в посуточную аренду

Намного большую доходность в столице можно получить, если сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Отели в Москве стоят дорого, а путешественники ищут, где комфортнее и дешевле. Для таких туристических целей подходит жилье не только в центре, но и на окраине — на «Щелковской» или в Бутово.

Выручить за постой можно от 1,5 тысячи рублей за человека в сутки (в туристических районах цена таких предложений начинается от 3 тысяч рублей за человека в сутки). Как правило, посуточная аренда способна удвоить или даже утроить доход арендодателя.

Правда, на него ложатся и все заботы отельера: он должен обеспечить постояльцев всем необходимым, включая посуду и чистое белье, думать об уборке. Все было бы хорошо, если бы не одно «но». Краткосрочную аренду в жилых домах могут вскоре запретить или ограничить.

Считается, что постояльцы таких частных гостиниц мешают соседям: шумят, путают звонки, гремят чемоданами или курят на лестничной клетке.

Так называемый закон «О хостелах» уже прошел первое чтение в Госдуме. И в нынешней версии законопроекта такой вид деятельности частным лицам запрещен.

Квартира или студия у моря

Сдача в аренду квартир и апартаментов у моря в России приносит собственникам примерно такой же доход, как и владельцам аналогичной недвижимости в европейских странах, даже иногда чуть больше.

Ставки на однокомнатные квартиры у моря в Сочи в июне начинаются от 2–2,5 тысяч рублей за сутки, в июле — августе — от 3–3,5 тысячи рублей в сутки. Аренда качественного жилья с хорошим ремонтом и техникой может приносить собственнику 200–400 евро в неделю.

Предложений о продаже недвижимости в Сочи очень много, а стоимость студий, апартаментов и небольших квартир значительно ниже, чем в Москве. Купить скромный вариант в новостройке не очень близко к морю можно за миллион-полтора.

На вторичном рынке однокомнатные квартиры в Сочи в среднем стоят чуть больше 3 млн, двухкомнатные – около 5,6 млн рублей.

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

В своих рекламных объявлениях о продаже некоторые риелторы обещают, что окупить стоимость недорогой инвестиционной недвижимости, сдавая ее туристам, можно чуть ли не за полгода. Это не так.

Средние ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городе – меньше 25 тысяч, двухкомнатных – 43 тысячи рублей в месяц.

Получается, что средняя доходность несколько выше московской — около 9% годовых без учета простоя и налогов.

Краткосрочная аренда недвижимости туристам приносит больший доход, но, как правило, возможна лишь 4–5 месяцев в году.

Если инвестор живет в другом регионе, нужно будет нанять персонал, который принимал бы жильцов, проводил уборку, докупал необходимое имущество в случае порчи или кражи…

Чаще всего недвижимость под сдачу в аренду в сезон приобретают те, кто часто бывает на юге России и использует ее в том числе для себя, приезжая отдыхать в несезон. Кстати, на курортную недвижимость пресловутый законопроект «О хостелах» тоже распространяется.

Коммерческое помещение под магазин

Коммерческая недвижимость значительно доходнее жилой. Владелец торговой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге или крупном городе-миллионере может вполне рассчитывать на доходность, измеряемую двузначными цифрами. В частности, сейчас большинство объектов торговой недвижимости в столице продаются по цене, обещающей новому владельцу доход около 10% годовых.

Представляя себе инвестора, готового приобрести торговую недвижимость в столице, мы часто думаем, что речь идет о человеке, способном выложить за большое помещение или целый торговый центр миллионы долларов. Тем не менее приобрести можно и бывшую двух- или трехкомнатную квартиру на первом этаже, переведенную в нежилой фонд.

Стоимость такого коммерческого помещения всегда дороже, чем квартира, процентов на пятнадцать.

Сдавать такие помещения можно аптекам, маленьким магазинам, мастерским и т. д. Как правило, для ведения такого арендного бизнеса инвестор создает ИП, чтобы заниматься всеми вопросами содержания недвижимости и ее аренды. Доходность такого бизнеса может составить более 10–15% годовых.

В то же время, как показывают опросы, наибольшее количество небольших торговых помещений на первых этажах зданий приобретаются небольшими компаниями для себя. Число инвесторов, которые покупают такие объекты для сдачи в аренду, не так уж и велико.

Проблема в том, что подобный бизнес требует специальных знаний, нужно учитывать требования арендаторов к электрическим мощностям, безопасности, иметь различные сертификаты…

Необходимо также уметь работать с арендаторами, ведь мелкий бизнес (а именно он, как правило, арендует такие помещения) — арендатор непростой, часто просит об отсрочках платежа и всегда надеется, что уговорит владельца снизить цену.

Где лучше открыть гостиницу в России?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Коммерческое помещение под офис

Офисная недвижимость буквально еще недавно была лидером российского рынка недвижимости по объемам инвестиций. Здания и помещения офисных центров выкупают инвесторы под сдачу в аренду, часть российских и даже зарубежных компаний выкупают офисные помещения для себя.

Офисы – это доходно, прибыль с качественной сдаваемой площади может в моменте достигать и 30% годовых (если вся площадь в аренде по среднерыночным расценкам или чуть дороже). В тоже время, как правило, инвесторы крайне редко выкупают под офисы совсем небольшие объекты недвижимости, как в это происходит на рынке торговой недвижимости.

Под небольшое офисное пространство, скажем на первом этаже жилого дома, сложно найти арендатора, ведь у разных компаний-арендаторов абсолютно разные предпочтения по площадям. Как правило, инвесторы приобретают минимум один-два этажа какого-либо офисного центра, в которых и «нарезают» помещения под нужды конкретных арендаторов.

Для этого требуются уже сотни миллионов рублей, а занимаются таким бизнесом, как правило, профессиональные инвесторы. Средняя доходность офисных помещений в Москве составляет сейчас примерно 6-10% в год.

Доля в краудфандинговом проекте

Заниматься арендным бизнесом сегодня можно, не приобретая в собственность целую квартиру или объект коммерческой недвижимости. Есть и другой вариант — краудфандинговая площадка недвижимости, где объект недвижимости можно купить совместно с другими инвесторами.

Краудфандинг недвижимости позволяет частным лицам приобретать доли в коммерческих объектах. По большей части здесь представлена торговая недвижимость, стоимостью более 150 млн рублей. Доходность на площадке составляет, как правило, более 10% годовых.

Участвовать в краудфандинговом проекте можно даже с небольшой суммой, которой не хватит для покупки собственной квартиры, а тем более — доходной коммерческой недвижимости.

При этом доход инвестора будет пассивным, так как обслуживать коллективную собственность будет специальная управляющая компания, которая и сдает объекты в аренду, перечисляя инвестору доход.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_mozhno_zarabotat_na_arende_nedvizhimosti/6439

Пассивный доход до 120 000 рублей — Комплекс апартаментов бизнес-класса NEXT

Инвестиции в апартаменты – альтернатива вложениям в жилую недвижимость. Доходность при этом выше, занятость инвестора – меньше. Сравним оба этих варианта, чтобы разобраться, насколько выгоднее такой формат.

Почему апартаменты более привлекательны для инвесторов

Комплекс апартаментов NEXT

  • Апартаменты начнут приносить доход и вырастут в цене быстрей.

При покупке недвижимости на стадии строительства сэкономить удастся до трети ее стоимости.

Активы подорожают на 30% после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки строительства апарт-комплекса меньше, чем обычного ЖК.

У застройщика нет обязательств по возведению социальных объектов, поэтому вложения начнут окупаться быстрее.

  • Стоимость апартаментов ниже стоимости аналогичной квартиры.

Квартира в центре  города стоит дороже, чем апартаменты в аналогичной локации. Апартаменты на 10-20% дешевле квартиры той же площади в новостройке. При равной стоимости такая коммерческая недвижимость окажется выше классом по комфортности или будет расположена в более обжитом районе города с развитой инфраструктурой.

  • Арендная плата и спрос на апартаменты выше из-за удачного расположения.

Спрос на краткосрочную аренду апартаментов в удобном месте – в деловой части Санкт-Петербурга и в непосредственной близости от туристических достопримечательностей – выше, чем на квартиры той же стоимости в спальных районах, а арендная плата при сдаче на длительный срок в меблированных апартаментах бизнес-класса более выгодна. Так, однокомнатная квартира при долгосрочной аренде в июне 2018 года в Санкт-Петербурге по данным портала «Мир квартир» сдается в среднем за 22-23 тысячи рублей в месяц, а апартаменты удастся сдать уже за 35-42 тыс. рублей. Поэтому ложения в коммерческую недвижимость более рентабельны.

  • Доход от сдачи в аренду апартаментов пассивный.

Приобретенную недвижимость в апарт-отеле можно передать в доверительное управление, чтобы получать пассивный доход без личного участия. Управляющая компания займется обслуживанием и содержанием помещений, заселением арендаторов.

Инвестор на руки получает уже чистый доход за вычетом комиссии управляющей компании, коммунальных услуг, расходов на уборку и консьерж-сервис. Рента в 1,5-2 раза больше дохода от сдачи в аренду квартиры благодаря дополнительным услугам от УК и ее работе по заполняемости.

Насколько выгодны инвестиции в апартаменты под сдачу

Фасад комплекса NEXT

Инвестор предоставляет помещение, а вопросы получения дохода решает управляющая компания: она занимается привлечением и размещением гостей.

По договору с УК инвестор может получать фиксированный доход – гарантированно определенную сумму каждый месяц –либо выбрать менее стабильный вариант и получать весь доход с учетом количества жильцов – в низкий сезон меньше, в высокий – больше.

В апарт-отелях предлагается несколько вариантов доходных программ:

  • Фиксированный доход. Инвестор получает указанную в договоре сумму вне зависимости от заполняемости и сезонности. Это – стабильные и гарантированные выплаты.
  • Долгосрочная аренда. Для проживания подбираются только жильцы, предпочитающие длительный срок – от нескольких месяцев. Такая программа дает надежный источник дохода в течение определенного периода.
  • Краткосрочная аренда. Недвижимость сдается посуточно – на несколько дней или недель. Уровень доходов будет выше, но возрастет и зависимость от спроса – в зависимости от сезона поступления будут различаться.

Средняя доходность от сдачи квартир в Санкт-Петербурге – 4-5% годовых при долгосрочной аренде и до 6-7% при краткосрочной. Апартаменты принесут соответственно до 10-14 и 15-21% годовых.

Срок окупаемости инвестиций в квартиру – 14-20 лет, апартаменты окупят себя быстрее – за 4-11 лет, все зависит от стоимости объекта и выбранного варианта сдачи в аренду.

Читайте также:  Автокредит: плюсы и минусы

Можно приобрести апартаменты на стадии строительства и продать, когда дом будет готов к заселению. Это принесет доход в размере до 30% от первоначальной стоимости объекта. Тогда срок окупаемости будет равен периоду завершения строительных работ.

Сколько дохода принесут инвестору апартаменты

Фасад комплекса NEXT

Рассмотрим реальный доход на примере комплекса апартаментов бизнес-класса Next на Васильевском острове, расположенного в пешей доступности от метро «Приморская» и «Василеостровская».

Апартаменты продаются с чистовой отделкой, доступен и дизайн-проект с пакетом меблировки для быстрого создания комфортного пространства для жизни.

Инвестор получает помещение «под ключ» и передает его в доверительное управление.

Управляющая компания возьмет на себя полное обслуживание и содержание недвижимости, поиск и заселение жильцов, гарантируя определенный уровень дохода с учетом условий договора.

Здесь предлагается купить студию площадью в 26 кв. метров и получать ежемесячно от 32 500 до 64 000 рублей «чистыми» на руки. И это без собственного личного участия и без активной работы с арендаторами.

Апартаменты стоимостью 3,6 млн. рублей принесут инвестору:

  • При выборе варианта фиксированного дохода – почти 390 тысяч рублей в год (32,5 тыс. руб. в месяц) или 10,8% годовых.
  • При долгосрочной аренде – свыше 520 тысяч рублей в год (44 тыс. руб. ежемесячно), что составит 14,5% годовых.
  • При краткосрочной аренде – более 770 тысяч рублей (64 тыс. руб./мес.), то есть 21,4% годовых.

Срок окупаемости вложений в такие апартаменты от 4,5 до 9 лет.

Апартаменты 30 кв. м. с чистовой отделкой, готовые для сдачи в аренду, продаются по цене 3 994 000 рублей. Не придется отдельно заниматься ремонтом – жильцы заселятся сразу.

Калькулятор Next предлагает и другие варианты с более просторными  студиями – на 33 и 45 кв. м., полноценными «однушками» и «двушками». При выборе таких вариантов нужны более высокие вложения – от 4,6 до 9,2 млн.

рублей, но и ежемесячный доход окажется больше – до 70-120 тысяч рублей. И это уже за вычетом коммунальных платежей и консьерж-сервиса, платы за уборку, без затрат на поиск жильцов. Останется только налоговая нагрузка.

Так, однокомнатные апартаменты Comfort, площадью 50 кв. м. за 7 млн. рублей, окупится за 6-11,5 лет. Ежемесячно при фиксированном доходе она будет приносить до 51 000 рублей, что составит 8,7% годовых. При выборе долгосрочной аренды доход – 63 000 рублей в месяц (10,8% годовых), а при краткосрочной – 95 000 рублей или 16,2% в год.

Двухкомнатные апартаменты Family площадью 65 кв. м. и стоимостью 9,2 млн. рублей при выборе фиксированного дохода дают пассивный доход по 65 000 рублей в месяц, это 8,5% годовых. Если сдавать ее на длительный срок – 74 800 рублей ежемесячно или 9,75% годовых, а при сдаче на короткий срок – 117 000 рублей (15,3% годовых). Срок окупаемости вложений – от 6 до 11 лет.

Калькулятор расчета доходности покажет, насколько выгодны доступные предложения в комплексе апартаментов бизнес-класса Next и какую сумму вам будут приносить апартаменты в престижном районе Васильевского острова.

Планируете получать пассивный доход с минимальным личным участием – выбирайте инвестиции в апартаменты под сдачу.

Источник: http://nextapart.ru/choose/passivnyj-doxod

Пассивный доход от недвижимости

Как получать доход от зарубежной недвижимости?

Недвижимость за рубежом

может быть

источником пассивного

дохода

.

Рассмотрим основные варианты организации

сдачи зарубежной недвижимости в аренду:

— Через управляющую компанию

Одним из лучших вариантов организации

сдачи в аренду

вашей собственности за

рубежом, является подписание договора с

управляющей компанией…

Читать продолжение >>>

Доход от инвестиций в недвижимость

В данной статье приведены некоторые

стратегии и способы инвестирования

в жилую и коммерческую недвижимость

.

Не все из них работают на любом рынке и

в любое время.

Как и любые

виды инвестиций

, недвижимое имущество может быть

под угрозой, особенно если вы плохо изучили рынок и не имеете

четкого бизнес-плана.

Читать продолжение >>>

Как сделать деньги — заработать на недвижимости?

Недвижимость

, является крупным

активом и есть много способов,

которые могут принести хороший доход от

владения и управления недвижимостью.

Рассмотрим несколько способов,

чтобы

заработать деньги

от вашего

имущества:<\p>

Самый простой — это сдача недвижимости в аренду…

Читать продолжение >>>

Недвижимость — источник пассивного дохода

Чаще всего недвижимость представляется

нам в виде дорогостоящей покупки, которую

обычно применяют для проживания, и в

редких случаях, для получения дохода.

Но есть инвесторы, которые сосредоточены

именно на покупке недвижимости с целью

зарабатывания денег, сдавая свое недвижимое имущество в

аренду и получая ежемесячно доход в виде арендной платы, при этом

ничего не делая. Таких людей называют рантье.  Доход, полученный

от недвижимости является пассивным. А сама недвижимость

становится активом.

Читать продолжение >>>

Как быстро заработать на недвижимости?

Если вам не хочется работать всю жизнь

на зарплату, и вы решили, что пора

создавать активы, которые будут приносить

вам пассивный доход и позволят вообще

не работать, то в этой статье вы сможете

узнать,

как зарабатывать деньги

на недвижимости

. Это реальная

возможность достичь финансовой свободы

и стать финансово независимым человеком

Читать продолжение >>>

Доход от недвижимости

Как правило,

доход от недвижимости

делает

человека финансово независимым.

Недвижимость позволяет получать пассивный

доход. Такой вид дохода дает возможность

посвятить себя любимому делу и заниматься

тем, что наполняет жизнь смыслом и приносит

радость…

Читать продолжение >>>

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Если вы хотите купить и не знаете как

выбрать квартиру для сдачи в аренду, то

стоит учесть нижеизложенные требования к

жилой недвижимости. Всё это позволит вам

извлечь из вашей квартиры максимальную

прибыль при единовременных затратах на ее

обустройство.

Читать продолжение >>>

Copyright © 2008 pdohod.ru. Использование материалов сайта разрешается только с размещением гиперссылки.

Источник: http://pdohod.ru/nedvizhimost-dohod.html

Пассивный доход от инвестиций в жилую недвижимость

Получение пассивного дохода от сдачи в аренду жилья (жилой недвижимости) — один из наиболее надежных и популярных способов уберечь собственные сбережения от инфляции и даже приумножить их.

Особенно популярен этот способ заработка среди жителей мегаполисов или популярных курортных городов.

В таких городах стоимость аренды особенно высока и она нередко является основным, иногда единственным доходом семьи.

Сущность дохода от сдачи жилья

Чтобы получать доход, сдавая жилую недвижимость, необходимо иметь в своем распоряжении жилое помещение, сдавать его в аренду и регулярно поддерживать его состояние.

В реальности этот бизнес имеет множество нюансов, которые следует учесть, собираясь вложить средства в жилую недвижимость.

У новичков возникает множество вопросов, самые популярные из которых будут рассмотрены в данной статье.

Сдача жилья посуточно или на длительный срок имеет свои особенности. Нельзя сказать, что один из этих способов лучше. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны, рассмотрим каждую в отдельности:

  1. Доходность. Посуточная сдача жилья приносит намного больше денег, чем долгосрочная аренда. Среднесуточный доход от посуточной аренды в несколько раз выше, но обеспечить ее ежедневную занятость сложнее. Жилье, сдаваемое посуточное, периодически простаивает, поэтому общая доходность от этого вида бизнеса не столь высока, как кажется изначально.
  2. Риски. Посуточная сдача жилья — более рискованное предприятие, чем долгосрочная аренда. Чем больше арендаторов пользуется жилищем, тем больше вероятность порчи или кражи имущества. Разумеется, бывают случаи, когда квартиранты, снимающие жилье длительное время, “обчищают” его перед тем, как съехать, но такое случается крайне редко. В обоих случаях следует учитывать риски и стараться максимально обезопасить себя, тщательно отбирая арендаторов.
  3. Затраты времени. Только долговременная аренда жилья в полной мере подпадает под определение “пассивного дохода”. Посуточная аренда доставляет много хлопот, поэтому такой доход можно назвать пассивным лишь очень условно. Постоянная необходимость уборки помещения, стирка белья, встречи с квартиросъемщиками отнимают немало времени и сил. Более того, при посуточной аренде приходится постоянно быть в состоянии поиска арендаторов: размещать объявления на сайтах и в прессе, ездить на встречи с потенциальными арендаторами для того, чтоб показать им помещение. Некоторые из вопросов, возникающих при посуточной аренде, можно решить при помощи посредников. Однако за это придется отдать часть дохода.

Совет: определиться, какой из вариантов выгоднее, лучше опытным путем. Стоит попробовать сдать квартиру на долгосрочный период, а потом посуточно, чтобы сравнить фактическую доходность. Если же у владельца нет лишнего времени и ему хочется минимизировать риски, подойдет лишь вариант с долгосрочной арендой.

Посредники при аренде жилья

Только сотрудничество с агентством обеспечит настоящий пассивный доход от жилой недвижимости.

Услуги посредников особенно актуальны, если планируется посуточная сдача квартиры — специалисты помогут сделать так, чтобы помещение простаивало минимальное время.

Но здесь необходимо обращаться за помощью лишь к солидным агентствам недвижимости, имеющим хорошую репутацию, и специализирующихся на сдаче жилья в аренду. Работа с частниками менее эффективна, а при возникновении споров спросить с них нечего.

Преимущества сдачи жилых помещений через посреднические агентства состоят в следующем:

  • агентство более успешно занимается поиском арендаторов, поэтому помещение не будет пустовать;
  • заключение официального договора с агентством гарантирует его ответственность за всех приглашенных арендаторов жилья;
  • можно увеличить поток квартиросъемщиков, заключив договора одновременно с несколькими агентствами.

Недостаток агентств лишь в том, что за свои услуги они берут 20-30% от денег, уплаченных квартиросъемщиком. Если у владельца нет желания отдавать почти треть дохода, приходится вести бизнес самостоятельно.

Ремонт и мебель в жилье, сдаваемом в аренду

Стоит ли делать дорогостоящий ремонт и обставлять квартиру, сдаваемую в аренду, зависит от материальных возможностей владельца и готовности к рискам. Принимая решение о дополнительных вложениях, нужно проанализировать ситуацию, учитывая такие факторы:

  • Аренда жилья, в которое не сделано много вложений, стоит дешевле. На более дешевое жилье спрос выше, значит, меньше шансов на то, что такая недвижимость будет простаивать.
  • Хорошо обставленные квартиры с хорошим ремонтом сдаются по более высокой цене, что позволяет получить больший доход при условии соответствующих вложений.
  • Дорогой ремонт и обстановка может привлечь мошенников, поэтому риск кражи или порчи имущества при сдаче дорогого жилья выше.
  • Спрос на дорогое или дешевое жилье зависит от района города или региона. Следует учесть это и понимать, что в некоторых местах проще сдать именно дорогое жилье, в некоторых — дешевое.

Аренда жилья и налогообложение

Согласно налоговому законодательству, с пассивного дохода от аренды жилья следует платить налоги. Нередко владельцы недвижимости не заключают официальных договоров, стараясь избежать дополнительных расходов.

Каждый может сам решить, соответствует ли экономия возможных рисков. Контролирующие органы всегда могут зафиксировать факт уклонения от уплаты налогов и наложить штраф, обратившись к владельцу жилья под видом квартиросъемщиков.

Учтите, что невозможно скрывать доходы, если имеется официальный договор с агентством недвижимости.

Лучше уточнить вопросы налогообложения арендной платы в вашей стране, заполнить налоговую декларацию и уплатить налог. Такими образом арендные поступления будут полностью легализованы и к владельцу жилья не будет никаких претензий со стороны фискальных органов.

Пассивный доход от аренды жилья — хорошая прибавка в семейный бюджет, обеспечивающая материальное благополучие, сохранность капитала и высокую устойчивость к разнообразным финансовым рискам. Этот бизнес особенно актуален для тех, кто уже имеет в собственности пустующее жилое помещение.

Подпишитесь на рассылку и получите доступ к видеозаписи мастер-класса по инвестированию

Источник: http://investorpractic.ru/passivny-j-dohod-ot-investitsij-v-zhiluyu-nedvizhimost/

Ссылка на основную публикацию