Как купить недвижимость за рубежом?

Как купить недвижимость за границей, заработать и не сесть

Закон и недвижимость

Российское законодательство не запрещает гражданам владеть недвижимостью за рубежом. Никакой ответственности за это не предусматривается.

По российским законам желающие приобрести недвижимость за границей обязаны задекларировать имущество, собственниками или фактическими владельцами которого они являются.

В других странах при покупке крупного объекта недвижимости в целях борьбы с отмыванием денег могут потребовать подтвердить легальность происхождения денежных средств. При отсутствии такого подтверждения банк может отказаться проводить сделку.

Это положение сейчас стало очень актуально и для России: с 2018 года у нас начинается автоматический обмен налоговой информацией (CRS) с более чем 70 странами, в том числе с Великобританией, Кипром, Британскими Виргинскими островами, Швейцарией.

Стоит также уделить внимание юридическому сопровождению и консультациям перед покупкой недвижимости за границей. Если вы планируете извлекать доход из недвижимости, возникает налог на прибыль.

В зависимости от того, как оформлен объект недвижимости, на физическое или юридическое лицо, размер налога и способы вывода денежных средств могут сильно отличаться.

Все это нужно узнавать заранее, чтобы не было потом проблем с законом и соблазна избежать больших налогов.

За что можно сесть в тюрьму, владея недвижимостью за границей

Cамый большой риск наступления уголовной ответственности для владельцев зарубежной недвижимости представляют манипуляции с налогами.

Сенатор РФ Сулейман Керимов сейчас сидит во Франции под домашним арестом по судебному иску о махинациях с приобретением нескольких дорогостоящих вилл на побережье.

В стране с прогрессивным налогом на «состояние» он обвиняется в покупке недвижимости на подставных лиц по заниженной стоимости, чтобы избежать уплаты полной суммы налогов.

Серьёзным проступком также является нарушение визового режима пребывания, который имеет свои особенности в разных странах.

В Российском законодательстве тоже есть свои нюансы. Например, гражданин России покупает квартиру и уезжает жить заграницу. По прошествии времени он понимает, что ему там нравится настолько, что он хочет задержаться, и решает продать квартиру в России. Тут возникает нюанс.

Если ты постоянно находишься в другой стране (185 дней в год и более), ты перестаёшь быть налоговым резидентом в России и попадаешь уже под другое налогообложение. Размер НДФЛ при продаже квартиры составит в этом случае 30% от цены сделки вне зависимости от цены приобретения этого объекта и количества лет владения.

Многие об этом не знают, и из-за незнания возникает риск нарушения закона.

Инвестиции в чужую экономику и переезд

Русские сейчас активно покупают недвижимость за границей. Многие инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Часто инвесторы выбирают страны Прибалтики, привлекающие довольно высокой доходностью (до 8-10% годовых), а также Германию, которая всегда отличалась стабильностью, соблюдением законодательных норм и неплохими перспективами.

В Германии сохраняется высокий уровень инвестиций в студенческие апартаменты, так как число студентов продолжает расти, и на рынке наблюдается нехватка жилья.

Многие подыскивают себе недвижимость, чтобы потом переехать или обеспечить жильем детей, уезжающих учиться за границу. В основном это касается таких стран, как Испания, Италия, ОАЭ или Таиланд.

В этих странах спросом пользуется жилая недвижимость, квартиры, виллы или дома, где можно будет проживать самим во время отпусков или после переезда.

При осуществлении таких сделок большое значение играет уровень лояльности той или иной страны к зарубежным покупателям — например, насколько приемлемы условия ипотечного кредитования для покупателей-нерезидентов и на какой объем покрытия можно рассчитывать.

В среднем по Европе иностранные покупатели могут претендовать на ипотечную ставку в районе 5% и банковское финансирование порядка 50%. Для многих это хороший стимул к приобретению как жилых, так и коммерческих объектов.

В каждой стране есть программы получения вида на жительство и даже гражданства для инвесторов, и многие государства таким образом пытаются привлечь инвестиции — Восточная Европа, Прибалтика. Сейчас популярностью пользуется гражданство Мальты, Кипра.

При разных обстоятельствах для получения вида на жительство достаточно инвестировать в недвижимость от 400 000 евро. В некоторых случаях вид на жительство в странах Шенгенского соглашения дает свободное безвизовое перемещение в Европе.

Поэтому те, у кого такая возможность есть, её используют.

Всё чаще люди приобретают объекты для ведения бизнеса — рестораны, кафе или отели. Но в последнее время особую популярность приобрели инвестиции в коворкинг-центры, дома престарелых или покупка парковочных мест.

Такие проекты, в основном, распространены в Великобритании. Рентабельность классических вложений в недвижимость там на довольно низком (по нашим представлениям) уровне. Если говорить о Лондоне, то это примерно 2-3% годовых.

Инвестиции в коворкинг-центры, дома престарелых и покупка парковочных мест — альтернативные инвестиционные продукты, которые дают рентабельность от 8 до 15,5% годовых.

Это хорошая возможность вкладывать средства в экономику Великобритании и получать доходность выше среднерыночной. При этом порог входа может быть невысоким. Сейчас есть предложения от 20 000 евро.

Популярнее всего среди россиян коворкинги в Лондоне. Компания, с которой мы сотрудничаем, в этом году реализует очередной свой лондонский проект. Наш клиент поучаствовал в их первом проекте, убедился, что обещанная доходность до 15% соответствует тому, что он получает в действительности.

И когда компания сообщила, что привлекает инвесторов на развитие следующего проекта, был одним из первых в очередь на участие. При этом, так как британцы заинтересованы в постоянных инвесторах, для него удалось договориться о более выгодных индивидуальных условиях с большей доходностью.

Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в России показывает, что инвестирование в российскую недвижимость снизилось. У людей — недоверие, боязнь потерять деньги и держать их в рублях. Но многие раскладывают яйца по разным корзинам. Люди, у которых уже есть недвижимость в России, диверсифицируют свой инвестиционный портфель и инвестируют в зарубежную недвижимость.

Для владельца недвижимости за границей, если средства вкладывались с целью получения дохода, помимо доходности преимуществами будут: упрощенный визовый режим, привилегии в получении вида на жительство, а также возможность кредитования в иностранном банке — например, в странах Европы банковская ставка в среднем составляет 3-5% годовых, что существенно позволяет повысить эффективность вложений.

Также покупают недвижимость за границей люди, у которых есть средства и время, чтобы реализовать свои мечты.

Например, человек хочет купить виноградники в Римини, потому что ему просто нравится там и он давно мечтал жить в этом регионе Италии.

К тому же цены на жилую недвижимость во многих странах Европы вполне приемлемые, и вполне обычный московский — и не только — пенсионер может легко позволить себе жить в Болгарии, Хорватии или Черногории.

Что стоит обязательно сделать перед покупкой недвижимости за границей и чего не стоит делать никогда

Обязательно:

  • Работайте только с проверенным застройщикам, девелоперам и агентам с успешным портфолио и чистой историей, которые вы способны лично проверить;
  • Используйте только законные и проверенные способы налоговой оптимизации. Помните: скупой платит дважды;
  • Присматривайте недвижимость на «падающих» рынках или только что переживших кризис. Так вы значительно повышаете шансы на рост капитализации вашего приобретения в ближайшей перспективе;
  • Выбирая для покупки апартаменты или торговое помещение «под сдачу», убедитесь, что у вас есть, кому поручить исполнение вопроса. Кто обеспечит для вас весь цикл от бронирования и заселения до клининга и реновации? Учтите эти расходы на сопровождение в расчетах потенциальной доходности;
  • Перед покупкой зарубежной «дачи», постарайтесь в деталях визуализировать себе каждое лето, проведённое там, постарайтесь понять, что вы, возможно, автоматически ограничены теперь в выборе новых мест для путешествий, потому что есть же «дача». Ответьте себе на вопрос, точно ли вы к этому готовы?

Ни за что!

  • Не подписывайте договор и не вносите платеж за квартиру на курорте во время своего приятного отпуска. Во-первых, цены в сезон самые высокие, во-вторых, стоит посмотреть на эту местность после окончания туристического сезона. Возможно, после этого вы измените свое мнение;
  • Не стоит при выборе объекта рассуждать в духе: «Покупаю для себя, но если что — буду сдавать!» Помните, что это две абсолютно различные стратегии, порой взаимоисключающие;
  • Не покупайте недвижимость за границей, если вы не посетили до этого хотя бы 5-7 других стран. Вы должны быть способны самостоятельно анализировать преимущества и недостатки локации;
  • Не принимайте на веру заявленную продавцом доходность объекта. Тщательно изучите все возможные скрытые платежи и подводные камни. Особенно налоги, расходы на оформление в собственность, амортизацию, страхование;
  • Не принимайте решения без личного осмотра объекта. При всей полноте представленных медиаматериалов может оказаться, что за стеной шикарного жилого комплекса находится свалка, а тропинка к белоснежному пляжу идет мимо завода. Таких примеров масса.

Источник: https://delovoymir.biz/kak-kupit-nedvizhimost-za-granitsey-zarabotat-i-ne-sest.html

На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей?

По данным Центробанка, начиная с 2014 года, наши соотечественники стали покупать меньше недвижимости за рубежом. Об этом свидетельствует двукратное снижение денежных переводов за границу для приобретения жилья.

Но интерес к зарубежной недвижимости не угас, просто сменились приоритеты. Сегодня российские граждане все чаще подают заявки на покупку элитных объектов.

О том, каковы особенности приобретения недвижимости за границей и как выбрать страну для покупки читайте на сайте crediti-bez-problem.ru.

Иметь собственное жилье за рубежом для комфортного отдыха в стране пребывания или получения дополнительного дохода на недвижимости — сдачи в аренду мечтают многие россияне.

В последнее время все меньше россиян покупает недвижимость на морских курортах. Так, например, спрос на жилье в Турции упал на 60% из-за ухудшения отношений между нашими странами.

Меньшим спросом стала пользоваться недвижимость Греции, Латвии, Венгрии, Черногории, поскольку акценты потенциальных покупателей сместились в сторону доходных объектов в городах Центральной и Западной Европы.

На 37% увеличился спрос на недвижимость в США, на 56% — в Великобритании.

В таблице представлены страны, интересные для приобретения жилья, в зависимости от цели вложения денежных средств

В стандартный набор документов, которые потребуются российскому гражданину для приобретения недвижимости за границей, входят:

Если гражданин РФ желает купить недвижимость в кредит, то дополнительно понадобятся:

Все документы должны быть переведены на язык страны, где планируется покупка жилья. Заверяет их местный нотариус.

Чтобы поиск и оформление недвижимости за рубежом прошли успешно, стоит привлечь к этому профессионалов.

Тем более что сотрудничество с агентством по продаже объектов за границей позволит избежать языковой проблемы, траты времени на изучение законодательства чужой страны и особенностей покупки.

Найти подходящую компанию совсем несложно. Большинство крупных риэлтерских агентств занимаются реализацией зарубежных объектов.

После подачи заявки на покупку, менеджер по продажам знакомит покупателя с каталогом объектов, показывает фото и видео квартир. Если выбран подходящий вариант, то между агентством и покупателем заключается договор, являющийся основой будущей сделки.

Договор дает право покупателю осмотреть предлагаемый объект. Но за границу для этого едут единицы. Чаще всего производится виртуальный осмотр через скайп, предоставляемый представителем агентства. Он, находясь на объекте, показывает в реальном времени фасадную часть здания и внутреннюю обстановку.

Сделка проводится на территории той страны, где приобретается недвижимость, поэтому присутствие покупателя либо его доверенного лица обязательно. Документы оформляются согласно законодательству. Деньги переводятся на счет продавца и оплачиваются имущественные налоги. После всех этих операций недвижимость переходит в собственность нового владельца.

Читайте также:  Правила работы с банками

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с определенными рисками.

Если со вниманием подходить ко всем вопросам, касающимся покупки недвижимости, то удастся избежать многих ошибок.

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-nedvizhimosti-za-granicej.html

Как купить недвижимость за границей действительно недорого? Практические советы

Как купить недвижимость за границей действительно недорого? Практические советы

Исполните свою мечту: купите за рубежом дом мечты, используя наши советы.

Многие из нас мечтают иметь недорогое жилье в теплом и солнечном месте, где овощи-фрукты только с грядки и окружающие виды не надоедают.

Но чаще всего стоимость такой идеальной недвижимости просто вне досягаемости и мечта остается только мечтой.

Предлагаем всем, не имеющим возможности откладывать деньги, несколько лайфхаков, чтобы покупка недвижимости за рубежом прошла практически незаметно для вашего бюджета.

Итак, если идея найти место под европейским солнцем, не организуя ограбление банка, звучит для вас привлекательно, действуем так.

1. Обращаем внимание на недвижимость в небольших городах и селах

В мегаполисах цены на недвижимость, как правило, завышены, потому как большинство людей хочет жить близко к своей работе. Сюда же относятся и уединенные бухты, усеянные особняками на райских пляжах: они тоже недоступны для малого бюджета.

Обратите свой взор на небольшие селения, которые находятся в пределах досягаемости крупных городов и популярных мест отдыха. Они идеально подходят для охотников за бюджетной недвижимостью.

Во-первых, таким жильем практически не интересуются зажиточные иностранцы, а во-вторых, все большее количество молодых людей переселяется в мегаполисы, освобождая неплохое жилье.

А вот местные жители частенько рады увидеть новые лица.

В таких странах, к примеру, как Испания и Португалия, если забраться в глушь (вы будете удивлены), можно найти небольшие дома или квартиры всего за €5 000. Часто они даже не рекламируются через агентов по недвижимости, а могут иметь просто онлайн-рекламу или даже плакат, прикрепленный к стене в деревенском баре!

2. Выбираем «дом требует ремонта»

Приятно иметь возможность купить дом или виллу с идеальным ремонтом, но этот вариант вряд ли подойдет, если бюджет ограничен. Так что присматривайте жилье, которое нуждается в некоторых доделках.

Это вовсе не говорит о том, что нужно покупать заброшенные руины лишь для того, чтобы сэкономить деньги. Но необходимость небольшого косметического ремонта реально снизит стоимость дома или квартиры.

Пригласите специалиста, который оценит глобальное состояние стен, крыши, фундамента, межэтажных перекрытий и т. п. Так вы сможете понять, сколько потом придется потратить на ремонт. Эту сумму лучше подготовить заранее.

3. Нанимаем местных

Дополнительную экономию можно получить, наняв местных строителей, сантехников и электриков, а не приглашая иностранных подрядчиков просто потому, что они могут говорить по-английски или по-русски.

С этой целью, если вы не говорите на местном языке, вам нужно найти надежного человека, который не только сможет перевести ваши диалоги, но и, возможно, даже будет проводить переговоры от вашего имени.

Убедитесь, что приглашенные строители делают свою работу хорошо, и не стесняйтесь торговаться, если это необходимо.

4. Или ремонтируем самостоятельно

Если у вас есть время и достаточно навыков и терпения, вы можете взять на себя ремонт или дизайнерское обновление своей недавно приобретенной недвижимости. Этот лайфхак позволяет сэкономить довольно приличную сумму.

5. Мебель не повод превышать смету

Случается, что недвижимость за границей продается уже полностью меблированной, но в большинстве случаев она будет пустой.

Есть, конечно, соблазн отправиться в Ikea с кредитной картой и большим фургоном. Но гораздо более доступная и верная стратегия — пройтись по магазинам подержанной мебели, блошиным рынкам и гаражным распродажам (очень, кстати, популярная штука за рубежом).

Более того, имейте в виду, что в каждой стране есть множество местных групп и страниц в социальных сетях, где люди продают или даже отдают ненужную мебель и предметы домашнего обихода.

P. S

Помните, что квест, который вы начали, состоит в том, чтобы получить недвижимость вашей мечты за очень скромный бюджет. И если вы воспользуетесь предлагаемыми советами, то заветные ключи от вашего нового дома за границей в кратчайшие сроки будут у вас на руках.

Да, это жилье не так «эксклюзивно», как новомодные дома и квартиры из журналов по недвижимости. Но вы будете счастливы, зная, это ваш собственный, пусть и небольшой кусочек рая, и вы сделали все практически с пустыми карманами!

Источник: https://BusinessMan.ru/post/kak-kupit-nedvijimost-za-granitsey-deystvitelno-nedorogo-prakticheskie-sovetyi.html

Как продать жильё за рубежом: пошаговая инструкция

20 июня 2016

В 2005 году одна британская пара купила квартиру в Испании за 190 тыс. евро.

В 2008 году на этом рынке недвижимости лопнул пузырь, цены резко упали, и в 2009 году, во время рецессии, не посоветовавшись со специалистами, пара выставила квартиру на продажу за 100 тыс.

 евро — почти в два раза дешевле стоимости покупки, но так и не смогли найти покупателя. В результате паре пришлось сдавать жильё в аренду.

Почему так случилось? Потому что британцы сделали сразу три ошибки: не обратились к профессиональным риелторам, выбрали неудачный момент для сделки и неправильно оценили объект.

Чтобы избежать подобных ошибок и успешно продать жилую недвижимость за рубежом, рекомендуем обратить внимание на следующие 17 шагов.

1) Выбирайте лучшее время для продажи

Лучшее время для продажи недвижимости — стадии экспансии и перенасыщения, когда цены достигают пика и можно получить максимальный доход от продажи. Однако продавцы домов и квартир, использовавшихся для собственного проживания, не всегда могут дождаться удачного момента в силу личных обстоятельств.

Также имеет значение сезон. Многие выставляют дома на продажу в апреле или мае, принимают предложения всё лето и заключают сделку к осени. Недвижимость редко выставляется на продажу перед праздниками и посреди зимы, когда многие люди уезжают в отпуск и не занимаются поиском жилья. Однако есть покупатели, которых не заботит сезонность.

Например, партнёров Tranio был случай, когда сделка была закрыта 31 декабря, поскольку у клиентов была традиция встречать каждый Новый год в новом доме. Из-за спешки и праздничного настроения покупатели не поскупились при оплате, и продавец остался в выигрыше.

Продавая недвижимость в «мёртвый сезон», можно воспользоваться ситуацией, когда домов на рынке меньше, но при этом всё ещё есть серьёзные покупатели.

2) Сравните объект с аналогичными предложениями

Чтобы предварительно понять, сколько примерно стоит объект, рекомендуется посмотреть аналогичные варианты на порталах недвижимости и вычесть из средней цены примерно 5 % (с учётом того, что многие объекты продаются с дисконтом). Таким образом собственник может узнать ориентировочную цену и решить для себя, готов ли он продавать на таких условиях. Далее более точную оценку недвижимости даст агентство недвижимости или оценочная компания.

3) Планируйте сопутствующие расходы

Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала, а также может нести расходы на оплату комиссий риелтора, юриста и нотариуса. Если продавец планирует сразу купить другой объект, то стоит заранее рассчитать объём затрат, чтобы понять, хватит ли денег на новое приобретение.

Комиссия риелтора (в некоторых странах платит только покупатель) 4–8 % от стоимости объекта
Расходы на услуги юриста и нотариуса 0,5–1,0 % от стоимости объекта
Налог на прирост капитала 15–40 % от разницы между ценой покупки и ценой продажи

Если недвижимость приобретена в ипотеку и кредит ещё не погашен, собственнику нужно уведомить банк о готовящейся продаже. Помимо этого, следует проверить, есть ли в договоре с банком пункт о досрочном погашении и предусмотрены ли штрафы за него. Это нужно знать, чтобы понять, какими окажутся дополнительные расходы в сравнении с ценой продажи.

4) Приведите жильё в продажный вид

Перед продажей стоит привести жильё в порядок, а именно:

  • провести генеральную уборку;
  • выбросить все ненужные вещи, вынести лишнюю мебель, чтобы комнаты казались просторнее, и убрать семейные фотографии и личные вещи (по данным британской компании Big Yellow Self Storage, выбросив хлам, продавцы увеличивают стоимость недвижимости в среднем на 4 811 фунтов стерлингов, а скрыв с глаз семейные фото — на 921 фунт стерлингов);
  • нанять специалистов для починки неработающих приборов или коммуникаций;
  • сделать косметический ремонт (если требуется), в частности, перекрасить стены в нейтральные цвета;
  • привести в порядок участок вокруг дома.

Не стоит вкладывать слишком много денег в предпродажный ремонт: дорогостоящие изменения, например, установка дополнительной ванной и перекрытие крыши, не всегда окупаются при продаже.

5) Наймите риелторов

При выборе агента недвижимости рекомендуется обращать внимание на качество сайта, отзывы клиентов, опыт работы, специализацию на нужном сегменте рынка, компетентность и отношение к пожеланиям покупателя. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Как выбрать риелтора».

Основные роли, которые отводятся агентам недвижимости при продаже, — это оценка недвижимости, проведение просмотров, встреча покупателей и переговоры о цене. Риелторы помогут не только сэкономить время, но и больше заработать. Бывают случаи, когда покупатели неправильно устанавливают цену и в результате теряют больше денег, чем потратили бы при продаже с помощью агентства с учётом комиссии.

Если на рынке переизбыток предложения и мало покупателей, рекомендуется подключить сразу несколько агентств, которые будут работать параллельно и привлекать покупателей с помощью разных каналов. Если спрос значительно превышает предложение, то может быть достаточного одного агента.

В большинстве стран вознаграждение получает тот агент, кто продал недвижимость, но, например, в Великобритании размер комиссии, которую заплатит покупатель, зависит от количества агентов и типа соглашения с ними.

Если продажа осуществляется с помощью одного агента продавца (sole agreement), комиссия составит 1,5 % от стоимости объекта, и срок договора — 12 недель. Если нанимаются два риелтора (joint sole agreement), то комиссия составит около 2,0 % и будет делится пополам между ними.

Если продавец работает с более чем двумя агентами (multiple agency agreement), то размер комиссии достигнет 2,5–3,0 %.

При работе более чем с одним агентом договоры заключаются на менее продолжительные сроки, чем при найме одного риелтора.

6) Заключите договор с риелторами

В договоре, помимо прочего, указываются:

  • цена, по которой объект недвижимости выставляется на продажу;
  • условия, при которых цена может быть снижена;
  • размер риелторской комиссии и перечень лиц, которые будут её оплачивать (комиссия делится между продавцом и покупателем, или же её платит либо продавец, либо покупатель).

7) Поручите специалистам оценку недвижимости

Оценкой недвижимости занимаются риелторы и профессиональные оценщики.

Субъективная оценка объекта покупателем также влияет на цену: «Например, при продаже жилья в меньшей степени оценивается доходность и квадратный метр и в большей степени — lifestyle-составляющая, которую труднее точно оценить: если покупателю понравится дом, то он будет готов заплатить больше. Если жильё эксклюзивное и время терпит, то продавец может установить цену повыше»,— говорит Георгий Качмазов.

Есть и индивидуальные обстоятельства. Например, если продавец ещё не выплатил кредит, и цены на недвижимость падают, то лучше предлагать объект со скидкой.

8) Подготовьте документы

Для продажи недвижимости понадобятся такие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ из реестра собственности, подтверждающий, что у собственности нет обременений;
  • документы об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам;
  • кредитный договор с банком (если есть).
Читайте также:  Планирование личного бюджета: как откладывать деньги с зарплаты?

Если недвижимость продаётся с помощью агентства, то подготовить документы помогут риелторы.

9) Закажите профессиональные фотографии

Прежде чем рекламировать недвижимость, собственнику нужно проследить, чтобы агентство сделало фотографии. В большинстве случаев риелтор сам не сделает качественные снимки. Как правило, крупные агентства работают с профессиональными фотографами.

Фотографии обязательно должны быть. Согласно исследованию Пола Эрнесто Карильо, экономиста из американского Университета имени Джорджа Вашингтона, отсутствие фотографий уменьшает цену объекта и затягивает срок продажи. И, наоборот, добавление 10 фотографий может увеличить цену продажи на 1,7 %.

Лучше, если снимки будут профессиональными: исследование американской компании Redfin показало, что объявления с фотографиями, снятыми профессиональным фотоаппаратом, привлекают на 61 % больше просмотров, чем объявления со снимками «мыльницей».

10) Подайте объявления о продаже

По данным Национальной ассоциации риелторов США (National Association of Realtors), три четверти покупателей начинают поиск жилья именно в Сети. Поэтому в большинстве случаев стоит рекламировать недвижимость в Интернете, если только речь не идёт о сверхдорогом эксклюзивном объекте, который продаётся off-market.

Владельцы могут создавать объявления самостоятельно, но при обращении в агентство этим обычно занимаются риелторы.

Продавцу рекомендуется договориться с риелтором, чтобы тот разместил объявление на сайте в разделе премиум-листингов (приоритетных объявлений). Так объект смогут увидеть больше потенциальных покупателей.

О том, что должно быть указано в объявлении, читайте в «Правилах составления объявлений для каталога Tranio».

11) Воспользуйтесь помощью юриста

По желанию можно нанять адвоката, который будет представлять интересы продавца.

Также осуществляется поиск нотариуса, основная роль которого — заверение договоров и хранение денег. Нотариуса нанимает либо покупатель, либо продавец.

12) Поручите риелторам проведение показов

Обычно собственники поручают риелторам показы жилья и отдают им ключи, чтобы агенты приводили покупателей в отсутствие хозяев.

По словам партнёров Tranio, показы недвижимости чаще всего устраиваются с четверга по субботу.

Не все продавцы согласны на показы в воскресенье, даже если у риелтора есть желание и есть много покупателей, потому что многие владельцы предпочитают отдыхать дома с семьями и не хотят, чтобы им мешали.

Увеличить привлекательность жилья во время показов можно такими способами:

  • расставить вазы с фруктами или живыми цветами;
  • распылить аэрозоль с приятным запахом (ванили, кофе, свежей выпечки) — по данным британской компании Big Yellow Self Storage, с помощью этого приёма цена продажи увеличивается в среднем на 849 фунтов стерлингов;
  • включить ненавязчивую классическую музыку.

13) Подпишите договор купли-продажи

Обычно сначала продавец подписывает с покупателем соглашение о купле-продаже. На этом этапе покупатель вносит задаток, который обычно перечисляется на нотариальный счёт и остаётся там до переоформления права собственности.

Размер задатка, как правило, составляет 10 % от стоимости недвижимости. До подписания окончательного договора продавец может передумать заключать сделку или решить продать другому покупателю (газампинг). В таком случае задаток возвращается покупателю.

Если сделка срывается по вине покупателя, внесённая сумма остаётся у продавца.

После того, как покупатель проведёт Due Diligence, то есть спустя 1–4 недели после внесения задатка, стороны подписывают окончательный договор купли-продажи. Это соглашение имеет юридическую силу и связывает обе стороны. В этот момент покупатель оплачивает остаток стоимости недвижимости. Деньги также остаются на счёте нотариуса до регистрации недвижимости на нового собственника.

14) Заплатите риелторскую комиссию

В Австрии, Болгарии, Греции, Италии, Чехии и некоторых других странах расходы по оплате агентского вознаграждения могут нести покупатель и продавец. В других странах, среди которых Венгрия, Испания, Кипр, США и Франция, риелторскую комиссию обычно платит только продавец недвижимости.

СтранаМаксимальная комиссия с НДС, %Венгрия

Испания

Кипр

США

Таиланд

Турция

Франция

Черногория

Австрия

Болгария

Греция

Италия

Чехия

Страны, в которых комиссию платит только продавец
3,81
6,05
8,00
6,00
5,35
5,90
8,00
5,95
Страны, в которых расходы на комиссию делятсямежду продавцом и покупателем
3,60
6,00
3,69
4,88
6,05

15) Дождитесь переоформления права собственности

После того, как покупатель оплачивает налог на передачу права собственности, нотариус вносит запись о регистрации нового собственника в земельный кадастр. Когда собственность переоформлена, нотариус переводит деньги от продажи недвижимости бывшему владельцу.

16) Если необходимо, переведите деньги, полученные от продажи недвижимости, на российский счёт

Если раньше зачисление средств от продажи недвижимости на зарубежный счёт считалось, с точки зрения российского законодательства, незаконной валютной операцией, то теперь есть три условия, выполнение которых разрешает эту процедуру:

  1. средства от продажи недвижимости получает физическое лицо — резидент РФ от нерезидента РФ;
  2. объект недвижимости зарегистрирован на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ, и такое иностранное государство присоединилось к соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией;
  3. при этом счет физического лица — резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.

Если же ваш случай не удовлетворяет этим условиям, то вам всё-таки придётся перевести деньги, полученные от продажи недвижимости, на российский счёт, иначе штраф может составить от 75 % до 100 % от стоимости объекта.

17) Оплатите налог на прирост капитала

При продаже недвижимости бывший собственник платит налог на прирост капитала, который взимается от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

 Ставка, %Условия освобождения от налога
Австрия 27,5
Великобритания 28,0 При продаже основного места жительства
Германия до 45,0 После 10 лет владения
Греция 15,0
Испания 19,0 (для граждан ЕС)24,0 (для остальных)
Италия 23,0–43,0 После 5 лет владения, а также при продаже основного места жительства
Латвия 15,0 При продаже основного места жительства
США 20,0
Франция 19,0 После 22 лет владения
Швейцария До 38,4

Налог на прирост капитала платится один раз — как правило, только в той стране, где находится проданный объект недвижимости. Если в стране резидентства ставка налога выше, то доплачивается разница.

«Например, налоги, уплаченные российскими налоговыми резидентами с дохода от продажи недвижимости в Испании, будут засчитываться при уплате подоходного налога в России. Однако вычет не сможет превысить сумму налога, исчисленного в соответствии с законодательством и правилами Российской Федерации (то есть по ставке НДФЛ в 13 %)»,— говорит Екатерина Шабалина.

Рекомендуется обратиться к налоговым консультантам при продаже недвижимости, так как в каждой стране есть свои особенности.

«Так, при продаже недвижимости физическим лицом в ФРГ прибыль от продажи не подлежит налогообложению, если между покупкой и продажей прошло более 10 лет или недвижимое имущество использовалось исключительно для личного проживания всё время с момента приобретения или в год отчуждения и за два предшествующих до этого года».

Специалисты Tranio готовы помочь с продажей недвижимости за рубежом. Обращаем внимание, что мы работаем только на условиях эксклюзивного соглашения: если вы заключили договор с Tranio, то не сможете одновременно работать с другими брокерами.

Материал подготовлен специально для Banki.ru

Юлия Кожевникова, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/kak_prodat_zhile_za_rubezhom_poshagovaya_instrukciya/

В чем сложности приобретения жилья за рубежом?

Во время путешествий  российские граждане, сравнивая уровни жизни, приходят к выводу, что за рубежом  недвижимость стоит намного дешевле, чем  в России.  К примеру, обустроенная квартира на берегу моря в Черногории гораздо дешевле, чем «голые стены» в новостройке экономкласса на окраине нашей столицы.

Но сравнивать можно, по мнению генерального директора «Миэль-DPM» Натальи Завалишиной,  только такие города, как например: Москва, Лондон и Нью-Йорк.

«Но и в этом случае оценка недвижимости с точки зрения «дешево-дорого» будет относительна»,- уверяет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Например, если сравнить среднюю стоимость недвижимости в Москве (3,9 тысячи евро за «квадрат») и Мюнхене (4,2 тысячи евро за «квадрат»), то получится, что московское жилье дешевле мюнхенского, поясняет он.

 А если  посмотреть на эту разницу  с другой стороны,  то  средняя ежемесячная зарплата в Москве за вычетом подоходного налога в пересчете на текущий курс евро составляет около 1 тысячи евро в месяц, тогда как в Мюнхене — около 2 тысяч евро, утверждает эксперт.

Следовательно, среднестатистический москвич может на свою месячную зарплату купить 0,27 «квадрата», а среднестатистический житель Мюнхена — 0,48 «квадрата».

Таким образом, взгляд на стоимость недвижимости через призму уровня дохода показывает, что московское жилье дороже мюнхенского, подводит итог расчетам Зингель.

Он также подчеркивает, что оценку стоимости недвижимости в той или иной стране нужно проводить с учетом жилищной обеспеченности, строительной активности, площади жилищного фонда, условий ипотечного кредитования и, конечно, уровня дохода населения.

Большинство российских  граждан желают купить  дом  или квартиру в одном из курортных городов, а значит оценивать  местное жилье по признаку «дешево-дорого» и сравнивать со стоимостью недвижимости в России сложно.

 Например, директор отделения «МИЦ — Недвижимость» «На Цветном» (ГК «МИЦ») Ольга Антонычева рассказала о том, что в  Болгарии можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров примерно за 30 — 40 тысяч евро.   Но   такая цена связана с низким качеством строительства, с очень большим количеством объектов, продаваемых на рынке, а также трудной экономической ситуацией в стране,  утверждает эксперт.

 А  менеджер по рекламе и PR агентства недвижимости VSN Realty Ольга Молчанова, подчеркивает, что в России строительные технологии учитывают суровые климатические условия страны, что, естественно, сказывается на ценах.

С какой целью  россияне приобретают жилье за границей? Что их привлекает в зарубежной недвижимости? Причины, конечно, разные.

По данным Зингеля, с инвестиционными целями жилье за рубежом приобретает 25% покупателей. Семейные причины побуждают обзавестись зарубежной недвижимостью 15% россиян.

И, наконец, получение вида на жительство, а также бизнес-иммиграция становятся целью покупки для 10% российских граждан. А половина россиян  приобретает жилье за границей в качестве дома для отдыха.

Сюда, в частности, относится курортная недвижимость, в том числе горнолыжные и бальнеологические курорты. 

Чаще всего российские граждане выбирают для покупки недвижимости Болгарию, Испанию, Турцию, Черногорию, Латвию и Италию, утверждает директор представительства Masa International (Испания) в России Ирина Буркина. При этом собеседница агентства замечает, что, к примеру, в Испании недвижимость приобретают люди именно со средним достатком, сообщает Рамблер-Недвижимость.

Покупка  жилья за рубежом вседа связана со всевозможными рисками и трудностями.

 «Собственно говоря, приобретение жилья за границей всегда является неоднозначным мероприятием. Многие покупатели зарубежного жилья по факту сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактического результата», — утверждает Зингель. Например, курортная недвижимость большую часть года пустует, принося убытки, а нередко и надоедает, подчеркивает он.

Одна из наиболее расространенных проблем связана с высокой стоимостью содержания жилья, а также  невозможностью гарантировать сохранность имущества, находясь на удалении от объекта.

А ещё это и сопутствующие расходы по сделке, которые могут доходить до 20% от  стоимости в разных странах.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/13782/v_chem_slozhnosti_priobretenija_zhilja_za_rubezhom/

Плюсы и минусы покупки недвижимости за границей

Приобретение недвижимости всегда было выгодным способом вложения денег, ведь такое имущество можно использовать в течение долгого времени, сдавать в аренду другим людям или же выгодно продать. Поэтому недвижимость приносит как моральное удовлетворение, так и материальную выгоду.

Многие россияне ограничиваются покупкой жилья на территории РФ, а некоторые принимают решение приобрести недвижимость за границей. Такое решение каждый принимает, руководствуясь различными побуждениями, однако несколько причин являются наиболее распространенными. Что же это за причины и насколько выгодно покупать жилье за границей?

Причины популярности приобретения заграничной недвижимости

Если в конце прошлого века наличие недвижимости за границей было чем-то из ряда вон выходящим, то в последние годы таким имуществом стали интересоваться многие жители РФ.

Основные причины покупки недвижимости за границей:

  • Желание иметь место для отдыха в другой стране – с более благоприятным климатом и красочным пейзажем. Эта причина является наиболее популярной. Дома или небольшие квартиры часто приобретаются в городах, где есть море и пляжи. Владелец может в любое время устроить себе отдых и приехать на собственную заграничную дачу.
  • Забота о детях. В последнее время многие родители хотят дать детям самое лучшее образование. Для этого и покупается недвижимость за границей – и ребенок, и родители смогут там проживать во время учебы.
  • Получение вида на жительство. Законодательство многих стран является достаточно жестким в вопросах оформления гражданства. Наличие недвижимости в стране часто становится важным преимуществом для людей, которые хотят переехать в нее жить.
  • Поддержание статуса. Эта причина распространяется на обеспеченных людей, которые широко известны публике – актеров, певцов, телеведущих и т.п. Наличие недвижимости за границей – это очень модно и статусно, такое имущество говорит о стабильном финансовом положении собственника.
  • Стремление получить прибыль. Чаще всего это преимущество реализуется при сдаче жилья в аренду. Однако здесь стоит быть осторожным – законодательство некоторых стран (в особенности налоговое) построено таким образом, что отчисления с полученного от аренды дохода будут очень большими. Поэтому особой прибыли в этом случае ожидать не стоит.
Читайте также:  Фиксированный и плавающий валютный курс в украине

Это наиболее частые причины и побуждения, которыми руководствуются граждане при покупке жилья за границей. Насколько выгодно и правильно такое решение – вопрос, не имеющий однозначного ответа.

Страны с наибольшим спросом на недвижимость со стороны россиян

Конечно, далеко не все страны имеют привлекательный рынок недвижимости и заманчивые для россиян условия. На основании проводимых статистических исследований ежегодно выделяются наиболее популярные страны для покупки жилья. В 2014 году это были:

  • Болгария – уже несколько лет эта страна занимает лидирующие позиции среди российских покупателей недвижимости. Основные преимущества: доступные цены, не очень большие различия в культуре и возможность пляжного отдыха.
  • Испания – по количеству сделок идет сразу за Болгарией. Причины, побуждающие к приобретению недвижимости в стране схожи с предыдущим случаем: благоприятный климат и доступные цены.
  • Германия – эта страна привлекает людей, которые приобретают недвижимость не для отдыха, а для получения прибыли. Квартиры сдают в аренду и получают от них стабильный годовой доход.
  • Испания, Турция, Греция и Черногория – идут сразу за тройкой лидеров и пользуются популярностью как у любителей отдыха на берегу моря, так и у инвесторов. Жилье в таких странах всегда можно продать, ведь спрос на недвижимость в курортных городах практически не падает.
  • Чехия, Франция и Финляндия – замыкают десятку лидеров. Эти страны пользуются спросом в связи с прекрасным климатом, наличием возможностей для получения образования и исторической значимостью.

Что касается доступности цен в рассматриваемых странах, то стоит отметить, что даже в крупных европейских городах стоимость жилья не намного выше, чем в Москве.

А в курортных странах вроде Болгарии, Испании или Турции можно купить квартиру дешевле, чем на окраине Москвы или в Подмосковье.

Что нужно знать при покупке недвижимости за границей и на море

Покупка недвижимости – довольно дорогостоящее приобретение, поэтому перед совершением сделки нужно рассмотреть все ее аспекты.

Плюсы

  • Возможность получения вида на жительство и переезда в страну, где у человека имеется жилье.
  • Наличие собственной квартиры или дома недалеко от моря, места учебы или работы.
  • Перспектива получения дохода от сдачи квартиры в аренду или ее будущей продажи по более высокой цене.
  • Упрощенная процедура получения визы для въезда в страну.

Минусы

  •  Культурные отличия другой страны.
  • Невозможность гарантировать безопасность и неприкосновенность жилья, находясь на удаленном расстоянии от него.
  • Законодательные особенности, которых может не знать покупатель.
  • Наличие дополнительных расходов (оплата услуг нотариуса, агента, выплата налогов, коммунальные платежи).

Чтобы не потерять вложенные деньги и не столкнуться с необходимость платить штрафы или нести другие расходы, перед покупкой недвижимости стоит максимально подробно выяснить законодательные правила и национальные особенности конкретного государства.

Способы оплаты

После принятия решения о покупке жилья за границей предстоит пройти ряд формальных процедур: проведение переговоров с продавцом, оформление документов и оплата недвижимости. Последняя операция требует внимания, ведь жилье стоит немало. Допустимыми способами оплаты являются:

  • Банковский перевод. Для этого в зарубежном банке оформляется счет, на который переводится требуемая сумма. В этом случае обязательно нужно уведомить налоговую и предоставить документы о сделке, для которой требуются деньги (например, договор купли-продажи).
  • Вывоз наличных – в этом случае имеется ограничение по сумме (не более 10 тысяч долларов).
  • Вывоз денег, которые находятся на кредитной карточке – данный способ также ограничен лимитами ежедневного снятия сумм со счета.
  • Вывоз дорожных чеков – удобный способ, который не имеет ограничений по сумме и не подлежит валютному контролю.
  • Перевод денег через специальные системы (Western Union и тому подобные сервисы). Открытие счета в этом случае не требуется, однако деньги можно переводить только физическим лицам и не больше 5000 долларов за один раз. Также не радует наличие высокой комиссии за перевод.

Каждый из способов имеет свои недостатки, которые связаны с необходимостью нести дополнительные расходы – платить налоги или комиссионные.

Замедлить сделку могут и ограничения по суммам перевода или снятия денег, установленные для некоторых способов.

Помощь агентств и стоимость их услуг

Обращение в риэлтерские агентства – это верный способ обезопасить себя при покупке любой недвижимости, в том числе и зарубежной.

Специалисты помогут не только подобрать подходящий вариант квартиры или дома, но также объяснят все нюансы сделки и помогут с оформлением документов. Желательно обращаться в крупную и солидную компанию, которая имеет опыт работы на рынке и сотрудничает со многими странами.

Стоимость услуг агентств по продаже недвижимости установлена относительно стоимости сделки (то есть цены приобретаемого жилья) в виде процента. Величина этого показателя варьируется от 0,5 до 15% – все зависит от конкретной страны и приобретаемого объекта. В любом случае, при планировании бюджета на покупку недвижимости стоит предусмотреть еще 10-20% на оплату дополнительных расходов.

Владение зарубежной недвижимостью на первый взгляд кажется заманчивой перспективой, поэтому многие россияне мечтают о таком имуществе. Однако на деле может возникнуть множество проблем – от необходимости нести большие расходы на содержание жилья до риска ограбления пустующей квартиры или дома.

Источник: http://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej

Важное

Самые грязные города и районы Подмосковья
Самые грязные города Подмосковья сконцентрированы практически в одном месте, поэтому желая купить квартиру в Подмосковье или выбирая место для строительства дома, основательно взвесьте все экологические минусы выбранного города и района Подмосковья.

Худшие районы Москвы
Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком- экологическая карта Москвы очень пестрая. Экология Москвы представляет из себя гремучую смесь из самых разных факторов:

Долгожители мира. В каких странах люди живут дольше
Средняя продолжительность жизни- важнейший показатель комфортности жизни в стране. Она говорит о многом- и об уровне жизни, и о качестве медицины и о экологии и еще о десятках различных факторов. Поэтому для желающих купить недвижимость за границей такой показатель, как продолжительность жизни- важнейший. 

Где купить недвижимость за границей- анализ стран
Существует поверье, по которому люди, нагрешившие в прошлой жизни, в этой жизни поселяются в России, и те, кто смог искупить свои грехи, могут уехать за границу. Как бы то ни было, для многих россиян покупке жилья за границей является фикс- идеей, практически смыслом жизни. 

Лучшая новостройка Подмосковья у воды
От условий проживания зависит очень многое: здоровье, эмоциональное состояние, работоспособность, успеваемость в школе и многое-многое другое.

Новостройка с художественной мастерской на балконе
Ремонт большой квартиры для семьи – ответственный проект. Как специалист в сфере консалтинга, я предпочитаю любые работы доверять профессионалам.

Новостройки бизнес класса Москвы с отделкой
На первичном рынке недвижимости Москвы растет количество новостроек бизнес-класса, в которых представлены квартиры и апартаменты с финишной отделкой.

Как грамотно составить ДДУ
За пять лет доля сделок, заключенных по договорам долевого участия, увеличилась с 46% до 85%. ДДУ стал самым востребованным и надежным механизмом приобретения первичного жилья.

Рейтинг регионов России с самыми низкими ценами на квартиры для больших семей
С 2010 года в России более чем на четверть увеличилось количество многодетных семей. А к концу 2017 года численность детского населения в стране достигла максимальной отметки за последние 15 лет.

Обзор квартир в сданных новостройках Москвы
Сегодня в старой Москве 34% всех корпусов-новостроек с квартирами уже введены в эксплуатацию. Это достаточно большой ассортимент «безрискового» жилья, которое предлагается покупателям уже с ключами.

Стоит ли покупать квартиру в качестве инвестиции
Доля инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость, заметно сократилась по сравнению с докризисным периодом. Однако некоторые инструменты по-прежнему способны приносить доходность на уровне 19% годовых.

Старт заселения в новостройках Москвы и Подмосковья
Окончание строительства новостроек, сдача домов и выдача ключей- самые ожидаемые моменты для покупателей квартир в новых домах.

ЖК Москвы с самыми высокими темпами строительства
Темпы возведения жилых домов могут значительно отличаться в зависимости от проекта. Если один девелопер за три года успевает построить небольшой комплекс в формате точечной застройки, то другой за этот же срок может сдать десяток корпусов.

Как организовать квартирный переезд
Как сказал Бенджамин Франклин, один переезд равняется трем пожарам. Чем больше ценных вещей необходимо вывезти из старого жилья, тем тяжелее проходит смена места жительства.

В каких новостройках Москвы и Подмосковья выросли цены- март 2018
Несмотря на то, что покупательная способность и москвичей и гостей столицы падает, цены на новостройки растут из- за повышения строительной готовности. Рассмотрим, в каких новостройках Москвы и Подмосковья выросли цены.

Старт продаж новостроек московского региона в марте 2018
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в московском регионе- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах.

В каких странах гражданам РФ можно получить ипотеку
Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам- россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.

Рост цен на новостройки московского региона- где выросли цены
Застройщики московского региона начали поднимать цены. Связано это с готовностью корпусов и ростом спроса на новостройки со стороны покупателей.

Какие новостройки Подмосковья пользуются наибольшим спросом
Почему жилье комфорт-класса является самым востребованным форматом на рынке недвижимости Московской области, проанализировали эксперты.

Самые плохие новостройки Москвы
Аналитики обнаружили на рынке новостроек Москвы ряд проектов, которые находятся в зоне риска – с каждым годом они имеют все меньше возможностей конкурировать с новыми ЖК.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Nedvigimost_za_rubegem/Gde_kupit_nedvigimost_za_granitsey-_analiz_stran/

Ссылка на основную публикацию